房地产出租如何划分土地与房屋租金?

答：划拨和出让的最主要的区别就是土地使用权的取得方式不同.

出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者,土地使用者在取得土地时候需向缴纳一笔土地出让金方能使用土地,出让土地通常有使用年限,例如住宅的使用年限通常是70年.出让土地上的房子可以正常进行自由交易.

而划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,其特点是无使用年限,而且土地使用者在拿地时无需缴纳土地出让金.根据相关法律规定:划拨土地上的房子无法自由交易.